Voor het zesde jaar op rij onderzocht W13 in januari/februari de huurprijzen van woningen in onze regio. Het is dan ook geen verrassing dat de prijzen opnieuw gestegen zijn ten opzichte van begin 2025. Momenteel betaal je gemiddeld € 931,10 per maand, tegenover € 906,25 vorig jaar. In 2021 bedroeg de gemiddelde huurprijs nog € 691,50. Kijken we naar de evolutie over de voorbije vijf jaar (2021–2026), dan stellen we een stijging vast van maar liefst 34,6%.

Begin 2021 voerde W13 haar eerste steekproef uit naar de huurprijzen in de regio Zuid-West-Vlaanderen. Intussen, vijf jaar later in 2026, wordt dit onderzoek nog steeds jaarlijks herhaald.

Net als de voorbije jaren verzamelden wel alle date op een immobiliënwebsite. Voor elke steekproef registreren de medewerkers alle beschikbare huurpanden op dit platform, waaronder studio’s, appartementen en huizen.

Forse daling van het aantal huurpanden in de regio

In 2026 zijn er nog 231 huurpanden beschikbaar in de regio. Dat is een verdere daling tegenover 2025, toen er nog 251 panden werden geregistreerd. De terugval wordt nog duidelijker wanneer we terugblikken op eerdere jaren: in 2024 waren er 451 panden en in 2023 nog 420. Het aanbod op de private huurmarkt is daarmee in enkele jaren tijd sterk afgenomen.

Tegelijk blijft de huurprijs verder stijgen. In 2026 bedraagt de gemiddelde huurprijs in Zuid-West-Vlaanderen € 931,10 per maand. De betaalbaarheid van de huurmarkt komt steeds meer onder druk te staan. Slechts 61 van de 231 panden worden aangeboden aan minder dan € 800 per maand. Daartegenover staat dat 97 panden een huurprijs hebben van meer dan € 900 per maand, waarvan 61 zelfs boven de € 1.000 per maand uitkomen.

Grote spreiding in huurprijzen

De huurprijzen in de regio vertonen een brede spreiding, van € 450 tot € 2.750 per maand. De hoogste huurprijs bedraagt momenteel € 2.750 voor een woning met vier slaapkamers. Opvallend is dat dit hoger ligt dan bijna alle voorgaande jaren (2025: € 2.000, 2024: € 2.170, 2023: € 2.450, 2022: € 3.000). Aan de onderkant van de markt vinden we een appartement van € 450 per maand, met slechts 1 slaapkamer en EPC-label F.

Voor appartementen, waarvan er 143 werden geteld, bedraagt de gemiddelde huurprijs in de regio € 892,21 per maand, tegenover € 877,40 in 2025 en € 835,10 in 2024. Het aanbod aan betaalbare appartementen is beperkt: slechts 45 appartementen worden aangeboden onder € 800 per maand.

Bijna een derde van de appartementen ligt in de hogere prijsklasse. 45 van de 141 appartementen hebben een huurprijs van meer dan € 900, tegenover 58 van de 162 vorig jaar. Binnen dit segment zijn er 29 appartementen met een huurprijs boven € 1.000, tegenover 24 in 2025. De hoogste huurprijs voor een appartement (met 3 slaapkamers) bedraagt € 1.700, terwijl dat vorig jaar nog € 2.000 was.

De gemiddelde huurprijs voor de 82 getelde huizen bedraagt € 1.020,96 per maand. In 2025 lag dit nog op € 1.015,19 per maand. Dat betekent een stijging van € 5,77, oftewel 0,57% ten opzichte van 2025.

Van de 80 beschikbare huizen worden er 32 verhuurd in de prijsklasse boven € 1.000 per maand. Daarnaast hebben 55 van de 80 huizen een huurprijs van minstens € 900 per maand. Tot slot zijn 43 huizen te huur voor minder dan € 750 per maand.

Aantal slaapkamers en huurprijs

Wanneer we naar het aantal slaapkamers kijken in verhouding tot de huurprijs, merken we dat woningen, zoals huizen, appartementen en studio’s, duurder worden naarmate ze meer slaapkamers hebben.

Bij woningen met 1 slaapkamer liggen de huurprijzen vooral in de lagere prijsklassen, tussen ongeveer € 550 en € 850. Bij 2 slaapkamers verschuift het grootste deel van de woningen naar de middencategorie, met prijzen rond € 750 tot € 900.

Vanaf 3 slaapkamers wordt de markt duidelijk duurder: hier zien we een sterke verschuiving naar hogere huurprijzen, waarbij 30 van de 59 woningen boven de € 1.000 uitkomen. Woningen met 4 en 5 slaapkamers bevinden zich vrijwel uitsluitend in deze hoogste prijsklasse.

Ook de gemiddelde huurprijzen bevestigen deze trend. Een woning met 1 slaapkamer kost gemiddeld € 751,60, bij 2 slaapkamers stijgt dit naar € 918,78 en bij 3 slaapkamers naar € 1.047,83. Voor 4 slaapkamers loopt het gemiddelde op tot € 1.296,43 en bij 5 slaapkamers ligt dit rond € 1.225.

EPC-label

Bekijken we de vermelding van het EPC-label, dan zien we een klein verschil ten opzichte van vorig jaar. Dit jaar ontbreekt het EPC-label bij 9,09% van de woningen (21 van de 231). In 2025 was dat bij 9% van de woningen (23 woningen). Dit blijft opmerkelijk, aangezien de vermelding verplicht is. In 2024 lag dit percentage nog aanzienlijk hoger, namelijk op 22%.

De meeste huurwoningen hebben momenteel een EPC-label A+ (4), A (78) of B (67). In 2025 ging het om A (79) en B (83).

Als we de huurprijzen erbij nemen, valt op dat energiezuinigere huizen en appartementen doorgaans duurder zijn. Woningen met een EPC-label A of A+ zitten gemiddeld rond de € 1.000 per maand, terwijl woningen met een label B of C meestal goedkoper zijn en vaker in de middencategorie vallen.

Toch zijn er enkele uitzonderingen. Zo ligt de gemiddelde huurprijs bij EPC D iets hoger dan bij EPC C, wat te maken heeft met enkele duurdere woningen in die categorie. Ook valt op dat woningen zonder EPC-label vaak in een hogere prijsklasse zitten, Wat kan wijzen op luxueuzere panden ook wanneer het label niet vermeld wordt.

Evolutie (per gemeente)

W13 zette de cijfers van de afgelopen zes steekproeven op een rij om de evolutie te vergelijken. Wat de gemiddelde huurprijs in Zuid-West-Vlaanderen betreft, zien we een duidelijke stijging doorheen de jaren. In 2021 bedroeg de gemiddelde huurprijs € 691,50. Daarna volgden opeenvolgende stijgingen: € 752,91 in 2022, € 830,98 in 2023, € 859,76 in 2024 en € 906,25 in 2025. In 2026 bedraagt de gemiddelde huurprijs € 931,10.

Dat komt neer op een totale stijging van € 239,60, oftewel 34,65% over een periode van vijf jaar.

Hieronder geven we nog eens de cijfers mee van 2022 tot en met 2026.

Wanneer we de gemiddelde huurprijzen per gemeente bekijken, zien we duidelijke verschillen. Lendelede heeft de hoogste gemiddelde huurprijs (€1.275), maar dit geeft een vertekend beeld omdat bij de steekproef slechts twee villa’s te huur stonden. Daarna volgen Anzegem (€1.053,33; 9 woningen geteld, waarvan 4 boven de €1.000) en Zwevegem (€997,50; 14 woningen geteld, waarvan 7 boven de €1.000). Waregem (€995,51; 39 woningen geteld, waarvan 12 boven de €1.000) behoort eveneens tot de duurdere gemeenten. Kortrijk, als centrumstad, noteert een gemiddelde huurprijs (€947,26; 65 woningen geteld, waarvan 23 boven de €1.000). Deerlijk (€944,44; 9 woningen geteld, waarvan 3 boven de €1.000) en Harelbeke (€913,08; 13 woningen geteld, waarvan 3 boven de €1.000) bevinden zich in de hogere middencategorie.

In de lagere middengroep vinden we Wevelgem (€843,73; 30 woningen geteld, waarvan 5 boven de €1.000) en Avelgem (€841,43; 7 woningen geteld, waarvan de 2 duurste in de categorie €950–€999). Kuurne (€818,33; 3 woningen geteld, waarvan de hoogste in de categorie €850–€899) en Menen (€821,94; 18 woningen geteld, waarvan 1 in de categorie €950–€999 en 4 in de categorie €900–€949) volgen daarna. Wervik (€793,57; 7 woningen geteld, waarvan 1 in de hoogste categorie €900–€949) sluit de middengroep af. De laagste gemiddelde huurprijzen vinden we in Spiere-Helkijn (€760,00; 2 woningen geteld, beide tussen €700 en €799) en Wielsbeke (€673,42; 13 woningen geteld, waarvan 5 boven de €1.000).

Over het algemeen blijkt dat gemeenten met een meer stedelijk en centraal karakter, zoals Kortrijk en Waregem, gemiddeld hogere huurprijzen kennen dan meer landelijke gemeenten.