Huurprijzen in Zuid-West-Vlaanderen ook in 2024 gestegen

Woning huren op private huurmarkt? Dat  is dan gemiddeld € 860 per maand

Voor het vierde jaar op rij onderzocht welzijnsvereniging W13 de huurprijzen in Zuid-West-Vlaanderen. Die prijzen stijgen nog steeds, maar wel minder sterk dan de voorbije jaren: in vergelijking met de steekproef van vorig jaar vallen de huurprijzen gemiddeld 3,5 procent hoger uit, tot € 859,76 euro per maand. In 2023 viel er een stijging van ruim 10 procent te noteren. Ook opvallend: in bijna een kwart van de online advertenties wordt de EPC-waarde niet vermeld, ook al is dit verplicht.

Net als de voorbije jaren registreerde W13 alle beschikbare huurpanden op een grote immobiliënwebsite. “We verruimden wel de periode”, aldus W13-expert Wonen Mauranne Debosschere. “In plaats van één week monitorden we één maand: een week in januari en drie weken in februari. In totaal kwamen we uit op 451 aangeboden huizen, appartementen en studio’s op de private huurmarkt. We vonden ook één studentenkot. Serviceflats stonden in die maand niet te huur.”

Uit de analyse blijkt dat de huurprijs voor een huurpand in Zuid-West-Vlaanderen opnieuw is gestegen: een huurder betaalt nu gemiddeld € 859,76 per maand, een stijging met € 28,78 of 3,5 procent in vergelijking met februari 2023. De voorbije jaren steeg de gemiddelde huurprijs significanter met bijvoorbeeld 10,4 procent in 2023 en 8,9 procent in 2022. In vergelijking met 2021, toen W13 de steekproef voor het eerst uitvoerde, is de gemiddelde huurprijs bijna € 200 per maand gestegen (2021: € 691,50).

Heel moeilijke zoektocht

‘’Voor de huurder is die nieuwe gemiddelde prijsstijging geen goed nieuws”, aldus W13-voorzitter Philippe De Coene. “Vooral als zij of hij een beperkt inkomen heeft. Ook voor eenoudergezinnen en alleenstaanden wordt het bijzonder moeilijk. Volgens algemene regels mag een huurder maximaal een derde van het inkomen aan de huurprijs spenderen. Dat wil zeggen dat het gezinsinkomen € 2.580 per maand moet bedragen om een huurwoning met die gemiddelde huurprijs van € 859,76 per maand te kunnen betalen. Die cijfers tonen de noodzaak aan van meer betaalbare en sociale woningen in onze regio.”

Makelaarsfederatie CIB trok begin februari ook al aan de alarmbel in haar rapport over de huurmarkt in 2023. Daarin stond te lezen dat er in 2023 in Vlaanderen meer dan 55.000 nieuwe verhuringen werden geregistreerd, waarvan minder dan 4.600 met een huur van € 600 per maand. Enkele conclusies van CIB zijn dan ook dat door de 1/3de vuistregel mensen met een inkomen van € 1.800 per maand een moeilijke zoektocht meemaken en dat de realisatie van extra sociale woningen een logische prioriteit is.

In de steekproef was de laagste huurprijs die we vonden € 470 per maand. Het ging om een studio. Nog één andere studio was ook te huur voor minder dan € 500 per maand. De meeste studio’s (6 van de 13 geteld) hadden een maandelijkse huurprijs tussen ofwel € 550 en € 600 (3), ofwel € 800 en € 850 (ook 3). De gemiddelde huurprijs voor een studio is € 730.77. Dat is gemiddeld € 133 lager dan begin vorig jaar, al werden er toen slechts 6 studio's geteld. 

€ 1.000 per maand geen uitzondering

Voor een huurappartement in de regio (293 geteld) betaal je gemiddeld € 835,10 of € 29 meer dan begin 2023. De meeste appartementen zitten in de prijsklasse € 750-€ 850 per maand. Voor 104 appartementen betaal je meer dan € 850 per maand, voor 30 zelfs meer dan € 1.000 per maand.

In de categorie huurhuizen, tot slot, valt op dat 30 van de 144 huizen een huurprijs van meer dan € 1.000 per maand hebben. Slechts een prijsklasse telt iets meer huizen (31): die van € 850-€ 900 per maand. Heb je een huurbudget tussen de € 600 en € 700 per maand, dan was je keuze in de getelde maand beperkt tot 6 huizen. 

Wervik opnieuw goedkoopste

Een ander interessant gegeven zijn de gemiddelde huurprijzen per gemeente. Begin 2023 bleek Wervik de goedkoopste gemeente om een woning te huren (€ 696,88 per maand) en Avelgem de duurste (€ 1.132 per maand). Ook in de steekproef van begin dit jaar komt Wervik er als goedkoopste uit: € 697,50. Waregem is dan weer de duurste met gemiddeld € 895,98 of een stijging van de prijs met € 70,85. De gemiddelde huurprijs stijgt ook in Harelbeke (€ 842,71 of € 92,25 meer), Kuurne (€ 831,73 of € 1,54 meer), Menen (€ 792,89 of € 12,18 meer), Spiere-Helkijn (€ 846,67 of € 71,67 meer), Wevelgem (€ 838,67 of € 77,67 meer) en Zwevegem (€ 875,71 of € 77,78 meer).

In de volgende Zuid-West-Vlaamse gemeenten daalde, net als in Wervik, de huurprijs: Anzegem (€ 846,80 of € 11,20 minder), Avelgem (€ 833,57 of 298,43 minder), Deerlijk (€ 795 of € 34,64 minder), Kortrijk (€ 866,28 of € 36,86 minder) en Lendelede (€ 733,13 of € 42,44 minder). In Wielsbeke werden er geen huurwoningen geteld.

W13 voert jaarlijks de steekproef uit in functie van de Regionale Woonclub, die mensen in een kwetsbare situatie aan de huurwoning op de private huurmarkt probeert te helpen. Een betaalbare, maar ook kwalitatieve huurwoning. “In die zin is het belangrijk om een huurwoning met bijvoorbeeld een goede EPC-waarde te vinden, zodat de energiekosten zo laag mogelijk zijn. Daarom zijn ook de EPC-scores van alle getelde woningen in kaart gebracht”, vervolgt Mauranne Debosschere. 

EPC-score lang niet altijd vermeld

Hoewel het verplicht is om een energiescore of -label te vermelden in advertenties voor de verhuur van een woning, stelt W13 vast dat dit in 101 advertenties (22 procent) niet gebeurt. Dit is voornamelijk in de online advertenties van huurwoningen in de prijsklasse € 700 tot € 900 per maand. Ook bij liefst 17 (van de 62) panden met een huurprijs van meer dan € 1.000 per maand is dat het geval.

Net niet de helft van de getelde wooneenheden (225) heeft een EPC-label van A (108) of B (117). Bekijken we de slechte scores (EPC-label D, E en F), dan is er een verbetering merkbaar in vergelijking met 2023: begin dit jaar werden 53 huurwoningen met D, E of F geteld, begin vorig jaar waren dat er 80. De prijs is echter wel gestegen: voor een woning met EPC D betaal je € 824,71 per maand (2023: € 790,62), voor een woning met EPC E is dat € 857,73 (2023: € 772,83) en voor een woning met EPC F is dat € 802,86 (2023: € 774,64).